380 000 €
T2
69 m²
MORILLON
74440
-14%
vs marché
5 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 2 pièces • 69 m²
MORILLON (74440)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
9 108 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 210 Verney D En Haut | 420 000 € | 64 m² | 6 563 € |
| 27/02/2025 | 5149 Les Chavonnes | 640 000 € | 76 m² | 8 421 € |
| 14/02/2025 | 43 Rue D'honoraz | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |
| 03/02/2025 | 341 Che De La Biolle | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 31/01/2025 | 190 Rte Des Follys | 617 500 € | 78 m² | 7 917 € |
| 17/12/2024 | 2201 Rte Du Mas Devant | 290 490 € | 60 m² | 4 842 € |
| 19/11/2024 | 11 Rte Des Chavonnes | 687 200 € | 83 m² | 8 280 € |
| 30/07/2024 | 228 Rte De Vers Le Pont | 385 000 € | 68 m² | 5 662 € |
| 12/07/2024 | 131 Rte Des Follys | 1 605 630 € | 50 m² | 32 113 € |
| 18/01/2024 | 94 Rue D'honoraz | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 27/09/2023 | 96 Che Des Rosieres | 237 080 € | 72 m² | 3 293 € |
| 29/06/2023 | 132 Rte De Vers Le Pont | 232 380 € | 72 m² | 3 228 € |
| 10/05/2023 | 58 Imp Des Bois De Champelle | 232 080 € | 72 m² | 3 223 € |
| 04/05/2023 | 595 Rte Des Esserts | 122 680 € | 85 m² | 1 443 € |
| 13/04/2023 | 264 Rte Des Champs | 269 231 € | 60 m² | 4 487 € |