140 000 €
T5
100 m²
MORIERES LES AVIGNONS
84310
-52%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MORIERES LES AVIGNONS (84310)
Terrain
581 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
13 200 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORIERES LES AVIGNONS ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9001 Moutes Basses | 315 000 € | 113 m² | 2 788 € |
| 14/04/2025 | 24 Av Du Pdt Leon Blum | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 10/04/2025 | 9011 Che Des Craoux | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 03/04/2025 | 9 Rue Manguin | 274 700 € | 114 m² | 2 410 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Pablo Picasso | 324 000 € | 104 m² | 3 115 € |
| 24/03/2025 | 175 Rue Crillon | 180 300 € | 85 m² | 2 121 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Georges Braque | 327 000 € | 94 m² | 3 479 € |
| 11/03/2025 | 12 Imp Les Chenets | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 03/03/2025 | 100 Av Aristide Briand | 281 430 € | 90 m² | 3 127 € |
| 18/02/2025 | 9043 Les Craoux | 370 400 € | 104 m² | 3 562 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Des Ormeaux | 284 000 € | 109 m² | 2 606 € |
| 06/02/2025 | 9005 Rue Des Jujubiers | 255 000 € | 114 m² | 2 237 € |
| 31/01/2025 | 29 All Des Jardins De Craoux | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue Des Jujubiers | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 19/12/2024 | 13 Che Des Nectarines | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |