439 000 €
T7
163 m²
MORIERES LES AVIGNONS
84310
-10%
vs marché
2 693
€/m²
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Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
MORIERES LES AVIGNONS (84310)
Terrain
865 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 885 €
Prix net vendeur
422 115 €
Frais de notaire
+30 777 €
Émoluments
4 523 €
Droits & taxes
24 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 777 €
Capital à emprunter
469 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 471 660 € | 48 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 494 640 € | 71 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 536 580 € | 113 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
21 516 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/02/2025 | 15 Rue Paul Cezanne | 353 255 € | 144 m² | 2 453 € |
| 23/07/2024 | 502 Av Jean Monnet | 690 000 € | 131 m² | 5 267 € |
| 15/07/2024 | 139 Av Du 11 Novembre 1918 | 295 000 € | 140 m² | 2 107 € |
| 12/03/2024 | 4 Imp Des Cigales | 344 000 € | 133 m² | 2 586 € |
| 20/02/2024 | 881b Rte De La Garance | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |
| 29/01/2024 | 7 Rue Vincent Van Gogh | 309 000 € | 133 m² | 2 323 € |
| 02/10/2023 | 136a Av De Verdun | 335 225 € | 136 m² | 2 465 € |
| 12/07/2023 | 2 Rue Du Lotirama | 370 500 € | 155 m² | 2 390 € |
| 04/05/2023 | 1 Imp Des Griottes | 270 000 € | 139 m² | 1 942 € |