399 000 €

T4 91 m²

MORIERES LES AVIGNONS 84310

+44% vs marché

4 385 €/m²

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399 000 €

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Maison • 4 pièces • 91 m²

MORIERES LES AVIGNONS (84310)

Terrain 500 m²

Construction 1965

Piscine Terrasse Jardin

DPE F

GES F

Sur Morières les Avignon, maison de plain pied, entièrement rénovée avec piscine sur un terrain d' environ 500 m². Cuisine moderne semi ouverte sur le salon climatisé donnant sur l...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 000 €

Prix net vendeur 380 000 €

Frais de notaire +27 890 €

Émoluments 4 120 €

Droits & taxes 22 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 890 €

Capital à emprunter 426 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 103 €/mois	15 464 €/mois	428 652 €	44 451 €	3,15%
10 ans	3 745 €/mois	11 348 €/mois	449 400 €	65 199 €	3,20%
15 ans	2 709 €/mois	8 209 €/mois	487 620 €	103 419 €	3,30%
20 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	530 160 €	145 959 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 923 €/mois	5 827 €/mois	576 900 €	192 699 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,01%

12 012 €/an

Rendement net

1,90%

après charges

Cashflow

-1 818 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Maison 4p, MORIERES LES AVIGNONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MORIERES LES AVIGNONS ↗ +1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 MORIERES LES AVIGNONS	367 500 €	3 252 €	113 m²	4	Voir
T4 MORIERES LES AVIGNONS	350 000 €	3 804 €	92 m²	4	Voir
T4 MORIERES LES AVIGNONS	340 000 €	3 542 €	96 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	24 Av Du Pdt Leon Blum	189 000 €	90 m²	2 100 €
10/04/2025	9011 Che Des Craoux	270 000 €	94 m²	2 872 €
31/03/2025	13 Rue Pablo Picasso	324 000 €	104 m²	3 115 €
24/03/2025	175 Rue Crillon	180 300 €	85 m²	2 121 €
19/03/2025	2 Rue Georges Braque	327 000 €	94 m²	3 479 €
11/03/2025	12 Imp Les Chenets	240 000 €	82 m²	2 927 €
03/03/2025	100 Av Aristide Briand	281 430 €	90 m²	3 127 €
18/02/2025	9043 Les Craoux	370 400 €	104 m²	3 562 €
07/02/2025	7 Rue Des Ormeaux	284 000 €	109 m²	2 606 €
31/01/2025	29 All Des Jardins De Craoux	280 000 €	95 m²	2 947 €
19/12/2024	140a Rue Henri Fabre	215 000 €	78 m²	2 756 €
19/12/2024	13 Che Des Nectarines	315 000 €	88 m²	3 580 €
26/11/2024	29 Rue Paul Puaux	360 600 €	108 m²	3 339 €
26/11/2024	3 Rue Jean Vilar	222 850 €	88 m²	2 532 €
24/10/2024	200 Av Jean Monnet	710 000 €	80 m²	8 875 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).