115 000 €

T2 30 m²

MORIERES LES AVIGNONS 84310

+34% vs marché

3 833 €/m²

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115 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²

MORIERES LES AVIGNONS (84310)

Sans vis-à-vis Calme

DPE E 319 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Morières-lès-Avignon, bel appartement T2 lumineux de 30 m² au calme et sans vis-à-vis - Nouveau Morières-lès-Avignon, Venez découvrir cet agréable appartement 2 pièces de 30 m² au ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 115 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 509 €

Prix net vendeur 108 491 €

Frais de notaire +9 266 €

Émoluments 1 516 €

Droits & taxes 6 400 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 124 266 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 124 266 €

Capital à emprunter 124 266 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 485 €/mois	4 500 €/mois	124 740 €	12 901 €	3,15%
10 ans	1 090 €/mois	3 303 €/mois	130 800 €	18 961 €	3,20%
15 ans	789 €/mois	2 391 €/mois	142 020 €	30 181 €	3,30%
20 ans	643 €/mois	1 948 €/mois	154 320 €	42 481 €	3,40%
25 ans	557 €/mois	1 688 €/mois	167 100 €	55 261 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,44%

3 960 €/an

Rendement net

2,09%

après charges

Cashflow

-504 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 330 €/an

Charges copro. NR 180 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 277 €/an

GLI (2,5%) 99 €/an

Vacance locative 330 €/an

Total charges 1 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 2p, MORIERES LES AVIGNONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	2 Rue Paul Puaux	123 850 €	48 m²	2 580 €
19/03/2025	5001f Imp De La Verdale	131 500 €	46 m²	2 859 €
23/07/2024	111 Pl De La Liberte	122 500 €	38 m²	3 224 €
07/06/2024	362 Av Jean Monnet	112 500 €	43 m²	2 616 €
29/05/2024	2 Rue Paul Puaux	120 700 €	48 m²	2 515 €
17/05/2024	2 Rue Paul Puaux	127 450 €	48 m²	2 655 €
12/04/2024	485 Av Du Pdt Leon Blum	126 500 €	40 m²	3 163 €
26/02/2024	56 Rue Jean Vilar	124 000 €	43 m²	2 884 €
30/01/2024	56 Rue Jean Vilar	110 000 €	41 m²	2 683 €
10/11/2023	2 Rue Paul Puaux	126 500 €	47 m²	2 691 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).