157 500 €
T4
78 m²
MORIENVAL
60127
-6%
vs marché
2 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MORIENVAL (60127) • Morienval
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 170 604 € | 17 952 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 26 388 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 748 € | 3,35% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 788 € | 3,45% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 77 748 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
10 296 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORIENVAL ↗ +4.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORIENVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 7 Rue De La Poste | 292 000 € | 90 m² | 3 244 € |
| 29/07/2025 | 1 Imp Florent De Viri | 168 870 € | 73 m² | 2 313 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue De La Chevrue | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 16/07/2025 | 2 Rue Edmond Lebee | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 16/07/2025 | 2 Rue St Clement | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 26/06/2025 | 23 Pl De La Tour | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 14/05/2025 | 5 Pl St Clement | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 03/04/2025 | 11 Pl De La Tour | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue Edmond Lebee | 190 700 € | 77 m² | 2 477 € |
| 30/10/2024 | 21 Pl De La Tour | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 25/10/2024 | 2b Rue De La Justice | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 26/08/2024 | 7 Pl De La Tour | 159 000 € | 86 m² | 1 849 € |
| 17/06/2024 | 25 Rue St Clement | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |