295 000 €
T6
105 m²
MORIENVAL
60127
+46%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
MORIENVAL (60127)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
13 860 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 23 Pl De La Tour | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 27/05/2025 | 13 Che De Pot Charlot | 245 000 € | 124 m² | 1 976 € |
| 14/05/2025 | 5 Pl St Clement | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 03/04/2025 | 11 Pl De La Tour | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Du Puits | 219 400 € | 107 m² | 2 050 € |
| 30/10/2024 | 21 Pl De La Tour | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 25/10/2024 | 2b Rue De La Justice | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 10/10/2024 | 16 Rue Miotte | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |
| 30/08/2024 | 4 Che De La Plaine D'un Sou | 162 000 € | 114 m² | 1 421 € |
| 26/08/2024 | 7 Pl De La Tour | 159 000 € | 86 m² | 1 849 € |
| 04/11/2023 | 11 Rue De La Mare D'oignon | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |