300 500 €
Bien
89 m²
MORGAT
29160
N/A
vs marché
3 376
€/m²
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Bien • 4 pièces • 89 m²
MORGAT (29160)
Jardin
Cheminée
A seulement 6 minutes à pied de la plage de Morgat, des commerces et des restaurants, et à 7 minutes du Bois du Kador et du sentier côtier, cette charmante maison des années 50, en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 310 €
Prix net vendeur
286 190 €
Frais de notaire
+21 455 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 955 €
Capital à emprunter
321 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 323 232 € | 33 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 339 000 € | 49 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 367 740 € | 77 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 399 840 € | 110 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 143 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
11 748 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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