159 000 €
T4
82 m²
MOREUIL
80110
+12%
vs marché
1 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MOREUIL (80110)
Terrain
238 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
10 824 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOREUIL ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 15 Rue Albert Gabry | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 01/04/2025 | 23 Rue Jean Jaures | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Winston Churchill | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 17/03/2025 | 70 Rue Veuve Thibauville | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 12/03/2025 | 49 Rue Veuve Thibauville | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Maurice Garin | 207 000 € | 99 m² | 2 091 € |
| 23/12/2024 | 102 Rue Du Cardinal Mercier | 147 000 € | 92 m² | 1 598 € |
| 29/11/2024 | 5000 Rue Du Cardinal Mercier | 22 000 € | 63 m² | 349 € |
| 21/11/2024 | 8 Rue John Fitzgerald Kennedy | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 30/10/2024 | 9001 Rue De La Filature | 174 550 € | 96 m² | 1 818 € |
| 09/09/2024 | 32 Cite Du Parc | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Marcel Pagnol | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 07/08/2024 | 34ter Rue Sainte Beuve | 850 000 € | 85 m² | 10 000 € |
| 07/08/2024 | 5298f Ruelle De La Source | 850 000 € | 73 m² | 11 644 € |
| 05/08/2024 | 39 Rue Du Huit Mai 1945 | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |