69 000 €
T3
50 m²
MOREUIL
80110
-30%
vs marché
1 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
MOREUIL (80110)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
6 600 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOREUIL ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MOREUIL
|
69 000 € | 1 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 15 Rue Albert Gabry | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 27/03/2025 | 154 Rue Veuve Thibauville | 113 000 € | 60 m² | 1 883 € |
| 29/11/2024 | 5000 Rue Du Cardinal Mercier | 22 000 € | 63 m² | 349 € |
| 11/10/2024 | 9003 Les Pres Sous Le Chateau | 56 000 € | 54 m² | 1 037 € |
| 01/10/2024 | 34b Rue Sainte Beuve | 121 000 € | 58 m² | 2 086 € |
| 09/09/2024 | 32 Cite Du Parc | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 29/07/2024 | 11 Pl Victor Hugo | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 05/07/2024 | 13 Rue Gambetta | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 02/05/2024 | 13 Rue Du Huit Mai 1945 | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 12/04/2024 | 22 Rue Georges Clemenceau | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 19/02/2024 | 91 Rue Victor Gaillard | 77 000 € | 35 m² | 2 200 € |
| 21/12/2023 | 12 Rue Jean Jaures | 128 350 € | 58 m² | 2 213 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue De Hailles | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |
| 07/09/2023 | 4 Rue Charlemagne | 117 000 € | 64 m² | 1 828 € |
| 08/08/2023 | 34 Cite Du Parc | 65 000 € | 66 m² | 985 € |