264 945 €
T4
127 m²
MOREUIL
80110
+20%
vs marché
2 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 945 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
MOREUIL (80110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 945 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 409 €
Prix net vendeur
253 536 €
Frais de notaire
+19 215 €
Émoluments
2 907 €
Droits & taxes
14 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 160 €
Capital à emprunter
284 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 796 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
16 764 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOREUIL ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOREUIL
|
264 945 € | 2 086 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOREUIL
|
265 000 € | 2 087 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOREUIL
|
265 000 € | 2 087 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOREUIL
|
259 000 € | 2 039 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 AUBERCOURT
|
247 720 € | 1 641 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 THEZY GLIMONT
|
284 109 € | 2 387 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T6 THENNES
|
239 900 € | 1 817 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 THENNES
|
239 900 € | 1 817 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 THENNES
|
239 900 € | 1 817 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOREUIL
|
239 000 € | 1 593 € | 150 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 Rue Salvador Allende | 183 500 € | 120 m² | 1 529 € |
| 07/05/2025 | 34 Rue Pierre Brossolette | 120 000 € | 145 m² | 828 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Veuve Thibauville | 65 000 € | 112 m² | 580 € |
| 06/12/2024 | 59 Rue Du 8 Aout 1918 | 244 800 € | 143 m² | 1 712 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Irene Joliot Curie | 165 700 € | 103 m² | 1 609 € |
| 05/08/2024 | 65 Rue Du Cardinal Mercier | 188 700 € | 134 m² | 1 408 € |
| 29/07/2024 | 61 Rue Victor Gaillard | 249 500 € | 115 m² | 2 170 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue Winston Churchill | 180 590 € | 101 m² | 1 788 € |
| 14/05/2024 | 22 Rue Winston Churchill | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 26/12/2023 | 1 Rue Des Champs | 50 000 € | 114 m² | 439 € |
| 09/10/2023 | 10 Rue Francoise Sagan | 281 500 € | 116 m² | 2 427 € |
| 25/07/2023 | 4 Rue Carnot | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 19/06/2023 | 21 Rue Du General Leclerc | 315 000 € | 133 m² | 2 368 € |