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NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - LES CLEFS DU LION IMMOBILIER, L'Agence spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau, aux frontières d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MORET SUR LOING ↗ +1.5% sur 5 moisComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VENEUX LES SABLONS
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450 000 € | 2 647 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 VENEUX LES SABLONS
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465 484 € | 2 316 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T7 VENEUX LES SABLONS
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465 484 € | 2 316 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T8 VENEUX LES SABLONS
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469 000 € | 2 680 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T8 VENEUX LES SABLONS
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469 000 € | 2 680 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTARLOT
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469 205 € | 2 697 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T7 VENEUX LES SABLONS
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430 000 € | 2 529 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 VENEUX LES SABLONS
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430 000 € | 2 529 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 VENEUX LES SABLONS
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430 000 € | 2 529 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 VENEUX LES SABLONS
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470 484 € | 2 341 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTARLOT
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425 000 € | 2 623 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 VENEUX LES SABLONS
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420 000 € | 2 270 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 VENEUX LES SABLONS
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420 000 € | 2 270 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 VENEUX LES SABLONS
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485 484 € | 2 415 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T7 VENEUX LES SABLONS
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485 484 € | 2 415 € | 201 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 31 Rue Pasteur | 568 200 € | 169 m² | 3 362 € |
| 28/12/2024 | 75b Av De Fontainebleau Veneux | 211 498 € | 163 m² | 1 298 € |
| 27/12/2024 | 94 Rue Du Viaduc | 535 000 € | 151 m² | 3 543 € |
| 13/11/2024 | 10 Les Bois Varennes | 440 000 € | 157 m² | 2 803 € |
| 30/10/2024 | 6 Sq Sisley | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Moineau | 170 000 € | 132 m² | 1 288 € |
| 03/10/2024 | 53 Rue Du Dr Emile Bergeron | 365 000 € | 168 m² | 2 173 € |
| 13/09/2024 | 92b Rue Georges Villette | 365 000 € | 141 m² | 2 589 € |
| 29/08/2024 | 14 Rue Du Clos Nadon | 450 000 € | 167 m² | 2 695 € |
| 29/06/2024 | 8 All De Lorme Marion | 390 000 € | 131 m² | 2 977 € |
| 21/06/2024 | 15b Rue Alexandre Chevrier | 485 000 € | 152 m² | 3 191 € |
| 07/05/2024 | 139 Av De Fontainebleau Veneux | 487 200 € | 153 m² | 3 184 € |
| 30/04/2024 | 5 Che Des Canteces | 424 630 € | 135 m² | 3 145 € |
| 29/04/2024 | 23 Rue De La Foret Veneux | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue Des Pervenches | 314 000 € | 140 m² | 2 243 € |