345 000 €

T7 190 m²

MORET SUR LOING 77250

-36% vs marché

1 816 €/m²

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345 000 €

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Maison • 7 pièces • 190 m²

MORET SUR LOING (77250) • Moret-sur-Loing

Niveaux 2

Terrain 2 436 m²

Construction 1850

Jardin Garage Cheminée

DPE C 176 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

SUPERBE LONGÉRE AVEC EXTENSION CONTEMPORAINE.NOUVEAUTÉ- EXCLUSIVITÉ - À 15 KMS AU SUD DE MORET SUR LOING, L'Agence LES CLEFS DU LION IMMOBILIER spécialisée dans les biens de caract...

Quartier Moret-sur-Loing

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 345 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 269 €

Prix net vendeur 331 731 €

Frais de notaire +24 579 €

Émoluments 3 657 €

Droits & taxes 19 572 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 369 579 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 369 579 €

Capital à emprunter 369 579 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 418 €/mois	13 388 €/mois	371 112 €	38 491 €	3,15%
10 ans	3 243 €/mois	9 827 €/mois	389 160 €	56 539 €	3,20%
15 ans	2 345 €/mois	7 106 €/mois	422 100 €	89 479 €	3,30%
20 ans	1 912 €/mois	5 794 €/mois	458 880 €	126 259 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 656 €/mois	5 018 €/mois	496 800 €	164 179 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,27%

25 080 €/an

Rendement net

4,62%

après charges

Cashflow

-725 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 7p, MORET SUR LOING — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MORET SUR LOING ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	31 Rue Pasteur	568 200 €	169 m²	3 362 €
28/12/2024	75b Av De Fontainebleau Veneux	211 498 €	163 m²	1 298 €
16/12/2024	14 Rue De L Orvanne	245 000 €	202 m²	1 213 €
13/11/2024	10 Les Bois Varennes	440 000 €	157 m²	2 803 €
03/10/2024	53 Rue Du Dr Emile Bergeron	365 000 €	168 m²	2 173 €
29/08/2024	14 Rue Du Clos Nadon	450 000 €	167 m²	2 695 €
21/06/2024	15b Rue Alexandre Chevrier	485 000 €	152 m²	3 191 €
07/05/2024	139 Av De Fontainebleau Veneux	487 200 €	153 m²	3 184 €
29/04/2024	23 Rue De La Foret Veneux	380 000 €	160 m²	2 375 €
19/04/2024	5 Rue De Gros Bois	340 300 €	168 m²	2 026 €
01/06/2023	13 Rue Du Paradis	367 500 €	160 m²	2 297 €
05/04/2023	8b Rue Des Piats	470 000 €	180 m²	2 611 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).