276 000 €
T4
94 m²
MORESTEL
38510
+3%
vs marché
2 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MORESTEL (38510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 133 632 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
12 408 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORESTEL ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORESTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SERMERIEU
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269 000 € | 2 587 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 83 Rue De La Cite Verte | 271 260 € | 80 m² | 3 391 € |
| 09/12/2025 | 300 Rue De La Manine | 261 200 € | 94 m² | 2 779 € |
| 05/12/2025 | 5 Res La Chartreuse | 217 000 € | 92 m² | 2 359 € |
| 03/12/2025 | 14 All De L'arche | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 15/10/2025 | 34 Rue De La Baube | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 03/10/2025 | 41 Che Des Muriers | 277 500 € | 97 m² | 2 861 € |
| 19/09/2025 | 1503 Av Du Pre Du Roi | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 11/09/2025 | 1503 Av Du Pre Du Roi | 199 700 € | 78 m² | 2 560 € |
| 25/08/2025 | 27 Res La Chartreuse | 83 700 € | 108 m² | 775 € |
| 01/08/2025 | 434 Rte De Lyon | 225 030 € | 99 m² | 2 273 € |
| 16/07/2025 | 9001 Rue Du Clos Giraud | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 08/07/2025 | 2 Rue Des Jonquilles | 224 100 € | 89 m² | 2 518 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Du Pre Seigneur | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 20/06/2025 | 191 Che Des Violettes | 261 500 € | 86 m² | 3 041 € |
| 23/05/2025 | 80 Rue De La Rivoirette | 132 000 € | 82 m² | 1 610 € |