104 000 €
T2
45 m²
MORESTEL
38510
-6%
vs marché
2 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
MORESTEL (38510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 887 €
Prix net vendeur
98 113 €
Frais de notaire
+8 555 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 555 €
Capital à emprunter
112 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 112 980 € | 11 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 128 520 € | 27 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 139 680 € | 38 381 € | 3,40% |
| 25 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 151 200 € | 49 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
5 940 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORESTEL ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORESTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 21 Rue Claude Rochas | 357 000 € | 46 m² | 7 761 € |
| 26/11/2024 | 425 Rte De Lyon | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 30/10/2024 | 58 Rue Auguste Ravier | 121 800 € | 47 m² | 2 591 € |
| 29/10/2024 | 425 Rte De Lyon | 206 400 € | 65 m² | 3 175 € |
| 17/09/2024 | 47 Gr Grande Rue | 102 000 € | 50 m² | 2 040 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue J B Corot | 129 300 € | 56 m² | 2 309 € |
| 31/07/2024 | 61 Rue Du Train De L Est | 189 000 € | 53 m² | 3 566 € |
| 05/07/2024 | 301 Gr Grande Rue | 105 794 € | 59 m² | 1 793 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue J B Corot | 124 780 € | 57 m² | 2 189 € |
| 17/05/2024 | 7 Rue J B Corot | 111 000 € | 56 m² | 1 982 € |
| 15/05/2024 | 1503 Av Du Pre Du Roi | 131 500 € | 63 m² | 2 087 € |
| 03/05/2024 | 7 Rue J B Corot | 73 000 € | 58 m² | 1 259 € |
| 05/01/2024 | 5 Rue J B Corot | 116 000 € | 58 m² | 2 000 € |
| 19/12/2023 | 212 Rue J B Corot | 97 000 € | 51 m² | 1 902 € |
| 02/10/2023 | 1503 Av Du Pre Du Roi | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |