261 800 €
T3
65 m²
MORESTEL
38510
+82%
vs marché
4 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
MORESTEL (38510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 648 €
Prix net vendeur
248 152 €
Frais de notaire
+18 845 €
Émoluments
2 855 €
Droits & taxes
14 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 645 €
Capital à emprunter
280 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 355 €/mois | 10 167 €/mois | 281 820 € | 29 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 295 440 € | 42 860 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 320 580 € | 68 000 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 348 480 € | 95 900 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 124 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
8 580 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MORESTEL ↗ +9.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MORESTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 220 Rue Francois Perrin | 176 500 € | 71 m² | 2 486 € |
| 05/03/2025 | 212 Rue J B Corot | 180 950 € | 72 m² | 2 513 € |
| 17/12/2024 | 21 Rue Claude Rochas | 357 000 € | 46 m² | 7 761 € |
| 16/12/2024 | 179 Rue Blanche | 277 800 € | 73 m² | 3 805 € |
| 26/11/2024 | 425 Rte De Lyon | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 30/10/2024 | 58 Rue Auguste Ravier | 121 800 € | 47 m² | 2 591 € |
| 29/10/2024 | 425 Rte De Lyon | 206 400 € | 65 m² | 3 175 € |
| 17/09/2024 | 47 Gr Grande Rue | 102 000 € | 50 m² | 2 040 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue J B Corot | 129 300 € | 56 m² | 2 309 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue J B Corot | 99 000 € | 68 m² | 1 456 € |
| 31/07/2024 | 61 Rue Du Train De L Est | 189 000 € | 53 m² | 3 566 € |
| 17/07/2024 | 5 Imp Des Sources | 107 600 € | 70 m² | 1 537 € |
| 05/07/2024 | 301 Gr Grande Rue | 105 794 € | 59 m² | 1 793 € |
| 03/07/2024 | 1503 Av Du Pre Du Roi | 141 100 € | 71 m² | 1 987 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue J B Corot | 124 780 € | 57 m² | 2 189 € |