227 000 €
T4
111 m²
MOREILLES
85450
-6%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
MOREILLES (85450) • Moreilles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 775 €
Prix net vendeur
217 225 €
Frais de notaire
+16 725 €
Émoluments
2 559 €
Droits & taxes
12 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 725 €
Capital à emprunter
243 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 244 692 € | 25 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 278 460 € | 59 108 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
14 652 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOREILLES ↗ +46.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOREILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOREILLES
|
227 000 € | 2 045 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOREILLES
|
227 000 € | 2 045 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOREILLES
|
227 000 € | 2 045 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHAMPAGNE LES MARAIS
|
226 000 € | 1 915 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMPAGNE LES MARAIS
|
226 000 € | 1 915 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMPAGNE LES MARAIS
|
226 000 € | 1 915 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T5 VOUILLE LES MARAIS
|
228 700 € | 2 098 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUILLE LES MARAIS
|
228 700 € | 2 098 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMPAGNE LES MARAIS
|
223 500 € | 1 894 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPAGNE LES MARAIS
|
223 500 € | 1 894 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE LES MARAIS
|
232 000 € | 1 856 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE LES MARAIS
|
232 000 € | 1 856 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE LES MARAIS
|
232 000 € | 1 856 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE LES MARAIS
|
232 000 € | 1 856 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE LES MARAIS
|
218 300 € | 2 021 € | 108 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 16 Rue Nationale | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 03/02/2025 | 2b Rue Du Foyer | 236 261 € | 104 m² | 2 272 € |
| 06/12/2024 | 1 Vienne | 95 000 € | 113 m² | 841 € |
| 08/07/2024 | 4 Lot Les Groix | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 09/10/2023 | 17 Che De Sauvetard | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 20/07/2023 | 33 Rue Nationale | 129 000 € | 99 m² | 1 303 € |
| 23/06/2023 | 2 Res Les Aigrettes | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |