252 700 €
T6
127 m²
MOREILLES
85450
+24%
vs marché
1 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 700 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
MOREILLES (85450)
Terrain
1 140 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 882 €
Prix net vendeur
241 818 €
Frais de notaire
+18 412 €
Émoluments
2 795 €
Droits & taxes
14 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 112 €
Capital à emprunter
271 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 272 244 € | 28 244 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 285 480 € | 41 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 309 600 € | 65 600 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 720 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 120 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
16 764 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/04/2025 | 16 Rue Nationale | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 03/02/2025 | 2b Rue Du Foyer | 236 261 € | 104 m² | 2 272 € |
| 06/12/2024 | 1 Vienne | 95 000 € | 113 m² | 841 € |
| 23/06/2023 | 2 Res Les Aigrettes | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |