215 000 €
T5
156 m²
MOREE
41160
-1%
vs marché
1 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
MOREE (41160)
Terrain
802 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 269 €
Prix net vendeur
206 731 €
Frais de notaire
+16 005 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 005 €
Capital à emprunter
231 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 232 344 € | 24 440 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 243 840 € | 35 936 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 56 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 096 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 105 896 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
20 592 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOREE ↘ -12.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOREE
|
215 000 € | 1 378 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOREE
|
215 000 € | 1 369 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOREE
|
215 000 € | 1 369 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 RAHART
|
221 000 € | 1 454 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 RAHART
|
221 000 € | 1 454 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOREE
|
230 000 € | 1 465 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOREE
|
230 000 € | 1 465 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOREE
|
199 900 € | 1 081 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOREE
|
199 900 € | 1 081 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T5 RAHART
|
231 000 € | 1 540 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 RAHART
|
231 000 € | 1 540 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JEAN FROIDMENTEL
|
190 000 € | 1 210 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREVAINVILLE
|
190 000 € | 1 210 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN FROIDMENTEL
|
190 000 € | 1 210 € | 157 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 2 Rte De Brevainville | 294 500 € | 181 m² | 1 627 € |
| 25/11/2025 | 1 Le Cheneteau | 160 000 € | 162 m² | 988 € |
| 17/11/2025 | 5001 Che Des Vallees | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |