108 900 €
T4
85 m²
MOREE
41160
-10%
vs marché
1 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MOREE (41160) • Morée
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 186 €
Prix net vendeur
103 714 €
Frais de notaire
+8 940 €
Émoluments
1 471 €
Droits & taxes
6 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 840 €
Capital à emprunter
117 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 118 524 € | 12 468 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 124 320 € | 18 264 € | 3,25% |
| 15 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 135 000 € | 28 944 € | 3,35% |
| 20 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 146 880 € | 40 824 € | 3,45% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 54 144 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,30%
11 220 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOREE ↗ +16.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOREE
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T4 ST JEAN FROIDMENTEL
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116 500 € | 1 456 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN FROIDMENTEL
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99 500 € | 948 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN FROIDMENTEL
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99 500 € | 948 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 DANZE
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99 500 € | 1 157 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 DANZE
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99 500 € | 1 157 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 DANZE
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99 500 € | 1 157 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BREVAINVILLE
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99 000 € | 1 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LA VILLE AUX CLERCS
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97 900 € | 999 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LA VILLE AUX CLERCS
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97 900 € | 999 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 OUZOUER LE DOYEN
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97 500 € | 965 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JEAN FROIDMENTEL
|
95 000 € | 960 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN FROIDMENTEL
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95 000 € | 960 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN FROIDMENTEL
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95 000 € | 960 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN FROIDMENTEL
|
95 000 € | 960 € | 99 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 60 Av Du 11 Novembre | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 25/04/2025 | 25 Rue Du Gen De Gaulle | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 05/04/2025 | 561 Le Bois De La Guille | 136 500 € | 90 m² | 1 517 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue Arthur Duru | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 08/02/2025 | 2 La Houssaye | 133 300 € | 93 m² | 1 433 € |
| 21/12/2024 | 588 Les Caves | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 04/10/2024 | 8 Che De La Coraie | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 11/09/2024 | 81 Le Bois De La Guille | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue Du Gen De Gaulle | 52 000 € | 92 m² | 565 € |
| 09/08/2024 | 7 Imp De La Grande Fontaine | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 22/05/2024 | 20 Rue Arthur Duru | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 12/01/2024 | 14 Rue Des Soupirs | 109 000 € | 68 m² | 1 603 € |
| 31/08/2023 | 38 Rue Des Pres | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 13/07/2023 | 7 Che De La Masure | 85 000 € | 90 m² | 944 € |