177 900 €
T5
127 m²
MOREE
41160
+1%
vs marché
1 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 900 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
MOREE (41160) • Morée
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 661 €
Prix net vendeur
170 239 €
Frais de notaire
+13 502 €
Émoluments
2 108 €
Droits & taxes
10 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 402 €
Capital à emprunter
191 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 192 528 € | 20 267 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 201 960 € | 29 699 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 47 159 € | 3,35% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 66 539 € | 3,45% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 87 839 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,42%
16 764 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOREE ↘ -12.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOREE
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177 900 € | 1 401 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 MOREE
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T6 ST JEAN FROIDMENTEL
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190 000 € | 1 210 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 BREVAINVILLE
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190 000 € | 1 210 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN FROIDMENTEL
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190 000 € | 1 210 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T7 FRETEVAL
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153 000 € | 1 214 € | 126 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 5001 Che Des Vallees | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 23/12/2024 | 1 Che De La Masure | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 22/05/2024 | 20 Rue Arthur Duru | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |