91 375 €
T2
81 m²
MOREAC
56500
-37%
vs marché
1 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 375 €
Maison • 2 pièces • 81 m²
MOREAC (56500)
Terrain
6 230 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 351 €
Prix net vendeur
87 024 €
Frais de notaire
+7 795 €
Émoluments
1 311 €
Droits & taxes
5 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 170 €
Capital à emprunter
99 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 99 708 € | 10 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 104 640 € | 15 387 € | 3,25% |
| 15 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 113 580 € | 24 327 € | 3,35% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 34 347 € | 3,45% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 45 447 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,70%
10 692 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, MOREAC ↗ +33.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MOREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MOREAC
|
91 375 € | 1 128 € | 81 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 27 Rue Anne De Bretagne | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue Du Calvaire | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Theodore Botrel | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 03/12/2025 | 2 Imp De L Epicea | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 19/11/2025 | 12 Pl De L Eglise | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 15/10/2025 | 1 Petit Kerlambilly | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 01/10/2025 | 7 Rue De Kerentree | 188 000 € | 83 m² | 2 265 € |
| 23/09/2025 | 33 Pontual | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |
| 20/08/2025 | 1 Le Guenebert | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 04/07/2025 | 2 Cite Des Cypres | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 25/06/2025 | 2 Petit Kerimard | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 13/06/2025 | 13 Porh Le Gal | 132 000 € | 66 m² | 2 000 € |
| 23/04/2025 | 2 Siviac | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue Du Calvaire | 87 000 € | 88 m² | 989 € |
| 04/02/2025 | 6 Lot De Kerhouent | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |