91 375 €
T2
81 m²
MOREAC
56500
-37%
vs marché
1 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 375 €
Maison • 2 pièces • 81 m²
MOREAC (56500)
Terrain
6 230 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 351 €
Prix net vendeur
87 024 €
Frais de notaire
+7 795 €
Émoluments
1 311 €
Droits & taxes
5 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 170 €
Capital à emprunter
99 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 99 540 € | 10 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 104 400 € | 15 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 113 220 € | 23 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 123 120 € | 33 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 133 200 € | 43 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,70%
10 692 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MOREAC ↗ +15.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MOREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 Petit Kerimard | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 23/04/2025 | 2 Siviac | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue Du Calvaire | 87 000 € | 88 m² | 989 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue De La Madeleine | 177 000 € | 99 m² | 1 788 € |
| 27/12/2024 | 1 Kerdenio | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue St Cyr | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 13/12/2024 | 5138f Talverne Saint Yvy | 345 000 € | 70 m² | 4 929 € |
| 30/11/2024 | 4 Le Faouet | 19 000 € | 88 m² | 216 € |
| 01/10/2024 | 5020 Kerguillaume | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 30/09/2024 | 13 Ty Motten | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 16/08/2024 | 11 Rue Anne De Bretagne | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 01/08/2024 | 8 Pl De L Eglise | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 19/07/2024 | 4 Lot Clos Du Levant | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 18/07/2024 | 13 Lot Clos Du Lego | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 11/07/2024 | 4 Guenevin | 297 150 € | 63 m² | 4 717 € |