20 000 €
T3
47 m²
MOREAC
56500
-74%
vs marché
426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 000 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
MOREAC (56500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-952 €
Prix net vendeur
19 048 €
Frais de notaire
+3 002 €
Émoluments
529 €
Droits & taxes
1 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 002 €
Capital à emprunter
23 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,02%
6 204 €/an
Rendement net
19,21%
après charges
Cashflow
+220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOREAC ↘ -19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MOREAC
|
20 000 € | 426 € | 47 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 Petit Kerimard | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 14/04/2025 | 5932 Le Petit Faouedo | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue De Keramour | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 18/12/2024 | 38 Pontual | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 03/12/2024 | 3 Imp De Malabry | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 28/11/2024 | 15 Bonehan | 73 000 € | 47 m² | 1 553 € |
| 11/07/2024 | 4 Guenevin | 297 150 € | 63 m² | 4 717 € |
| 06/05/2024 | 6 Rue Des Mesanges | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 14/03/2024 | 11 Keramand | 71 000 € | 60 m² | 1 183 € |
| 24/11/2023 | 8 Bonehan | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 26/09/2023 | 7 Cite Des Cypres | 134 000 € | 64 m² | 2 094 € |
| 02/08/2023 | 13 Rue De Kerlann | 71 530 € | 45 m² | 1 590 € |
| 17/07/2023 | 28 Rue Du Couvent | 168 500 € | 52 m² | 3 240 € |
| 09/06/2023 | 2 Kercadoret | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |