281 880 €
Bien
135 m²
MOREAC
56500
N/A
vs marché
2 088
€/m²
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Bien • 4 pièces • 135 m²
MOREAC (56500)
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Située à Moréac, à 5 minutes du bourg, en pleine campagne et au calme, découvrez cette charmante maison construite en 1983, implantée sur un terrain d’environ 8 000 m², idéal pour ...
8 Le Lannic 56500 Moréac
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 423 €
Prix net vendeur
268 457 €
Frais de notaire
+20 238 €
Émoluments
3 050 €
Droits & taxes
15 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 118 €
Capital à emprunter
302 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 611 €/mois | 10 942 €/mois | 303 324 € | 31 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 318 120 € | 46 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 73 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 375 120 € | 103 214 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 134 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
17 820 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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