26 120 €
T3
47 m²
MOREAC
56500
-66%
vs marché
556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit26 120 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
MOREAC (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 244 €
Prix net vendeur
24 876 €
Frais de notaire
+3 420 €
Émoluments
603 €
Droits & taxes
1 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 540 €
Capital à emprunter
29 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 29 652 € | 3 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 259 €/mois | 785 €/mois | 31 080 € | 4 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 187 €/mois | 567 €/mois | 33 660 € | 7 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 153 €/mois | 464 €/mois | 36 720 € | 10 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 132 €/mois | 400 €/mois | 39 600 € | 13 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,75%
6 204 €/an
Rendement net
14,71%
après charges
Cashflow
+182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOREAC ↘ -19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 Petit Kerimard | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 14/04/2025 | 5932 Le Petit Faouedo | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue De Keramour | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 18/12/2024 | 38 Pontual | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 03/12/2024 | 3 Imp De Malabry | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 28/11/2024 | 15 Bonehan | 73 000 € | 47 m² | 1 553 € |
| 11/07/2024 | 4 Guenevin | 297 150 € | 63 m² | 4 717 € |
| 06/05/2024 | 6 Rue Des Mesanges | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 14/03/2024 | 11 Keramand | 71 000 € | 60 m² | 1 183 € |
| 24/11/2023 | 8 Bonehan | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 26/09/2023 | 7 Cite Des Cypres | 134 000 € | 64 m² | 2 094 € |
| 02/08/2023 | 13 Rue De Kerlann | 71 530 € | 45 m² | 1 590 € |
| 17/07/2023 | 28 Rue Du Couvent | 168 500 € | 52 m² | 3 240 € |
| 09/06/2023 | 2 Kercadoret | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |