26 120 €
Bien
47 m²
MOREAC
56500
N/A
vs marché
556
€/m²
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Bien • 3 pièces • 47 m²
VIAGER
MOREAC (56500)
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
PLAIN-PIED DE 2007 EN VIAGER OCCUPÉ sur 1 tête (Femme : 70 ans) composée d'une surface de 47 m². Ce bien comprend 3 pièces, dont 1 chambre, ainsi qu'une salle de bains, une buander...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 244 €
Prix net vendeur
24 876 €
Frais de notaire
+3 420 €
Émoluments
603 €
Droits & taxes
1 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 540 €
Capital à emprunter
29 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 29 652 € | 3 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 259 €/mois | 785 €/mois | 31 080 € | 4 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 187 €/mois | 567 €/mois | 33 660 € | 7 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 153 €/mois | 464 €/mois | 36 720 € | 10 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 132 €/mois | 400 €/mois | 39 600 € | 13 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,75%
6 204 €/an
Rendement net
14,71%
après charges
Cashflow
+182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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