119 215 €

Bien 81 m²

MOREAC 56500

N/A vs marché

1 472 €/m²

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119 215 €

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Bien • 4 pièces • 81 m²

MOREAC (56500) • Moréac

Niveaux 2

Construction 1900

Jardin Cheminée

DPE D 241 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Maison/villa 4 pièces.iad France - Audrey Corfmat vous propose: RARE - Spécial Investisseurs !!! Découvrez, en Exclusivité, cette charmante maison en pierre à vendre louée, s...

Quartier Moréac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 119 215 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 677 €

Prix net vendeur 113 538 €

Frais de notaire +9 613 €

Émoluments 1 565 €

Droits & taxes 6 698 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 828 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 828 €

Capital à emprunter 128 828 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 540 €/mois	4 667 €/mois	129 360 €	13 415 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 130 €/mois	3 424 €/mois	135 600 €	19 655 €	3,20%
15 ans	818 €/mois	2 479 €/mois	147 240 €	31 295 €	3,30%
20 ans	666 €/mois	2 018 €/mois	159 840 €	43 895 €	3,40%
25 ans	577 €/mois	1 748 €/mois	173 100 €	57 155 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,97%

10 692 €/an

Rendement net

5,64%

après charges

Cashflow

-141 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).