99 620 €
Bien
77 m²
MOREAC
56500
N/A
vs marché
1 294
€/m²
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Bien • 77 m²
TRAVAUX
MOREAC (56500)
Jardin
Cheminée
Agrandissable
Maison à rénover située à 1.5 km de Réguiny et 7 km de Moréac comprenant : = Au rez-de-chaussée : deux pièces avec cheminées (38,53 m² et 38,50 m²)= À l'étage : un grenier aménagea...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 744 €
Prix net vendeur
94 876 €
Frais de notaire
+8 333 €
Émoluments
1 386 €
Droits & taxes
5 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 953 €
Capital à emprunter
107 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 108 360 € | 11 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 113 640 € | 16 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 123 300 € | 26 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 48 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,20%
10 164 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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