478 528 €
Bien
165 m²
MOREAC
56500
N/A
vs marché
2 900
€/m²
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Créer un compte gratuit478 528 €
Bien • 5 pièces • 165 m²
MOREAC (56500)
Calme
Jardin
Saisissez cette opportunité exceptionnelle ! Terrain constructible de 550 m², idéalement situé à Moréac, aux portes de Locminé. Profitez de la proximité des commerces accessibles à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 528 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 787 €
Prix net vendeur
455 741 €
Frais de notaire
+33 084 €
Émoluments
4 846 €
Droits & taxes
26 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 612 €
Capital à emprunter
511 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 115 €/mois | 18 530 €/mois | 513 660 € | 53 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 489 €/mois | 13 603 €/mois | 538 680 € | 78 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 584 460 € | 124 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 635 280 € | 174 830 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 687 900 € | 227 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
21 780 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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