431 417 €
Bien
153 m²
MOREAC
56500
N/A
vs marché
2 820
€/m²
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Bien • 5 pièces • 153 m²
MOREAC (56500)
Calme
Jardin
Garage
Saisissez cette opportunité exceptionnelle ! Terrain constructible de 550 m², idéalement situé à Moréac, aux portes de Locminé. Profitez de la proximité des commerces accessibles à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 417 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 544 €
Prix net vendeur
410 873 €
Frais de notaire
+30 007 €
Émoluments
4 416 €
Droits & taxes
24 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 424 €
Capital à emprunter
461 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 515 €/mois | 16 712 €/mois | 463 260 € | 47 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 048 €/mois | 12 267 €/mois | 485 760 € | 70 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 527 040 € | 111 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 572 880 € | 157 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 620 400 € | 205 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
20 196 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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