411 289 €
Bien
162 m²
MOREAC
56500
N/A
vs marché
2 539
€/m²
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Bien • 6 pièces • 162 m²
MOREAC (56500)
Calme
Jardin
Garage
Saisissez cette opportunité exceptionnelle ! Terrain constructible de 550 m², idéalement situé à Moréac, aux portes de Locminé. Profitez de la proximité des commerces accessibles à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 289 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 585 €
Prix net vendeur
391 704 €
Frais de notaire
+28 692 €
Émoluments
4 232 €
Droits & taxes
23 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 981 €
Capital à emprunter
439 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 259 €/mois | 15 936 €/mois | 441 756 € | 45 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 860 €/mois | 11 697 €/mois | 463 200 € | 67 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 502 560 € | 106 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 546 240 € | 150 258 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 591 600 € | 195 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
21 384 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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