213 600 €
T2
44 m²
MORDELLES
35310
+46%
vs marché
4 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
MORDELLES (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 091 €
Prix net vendeur
201 509 €
Frais de notaire
+15 647 €
Émoluments
2 408 €
Droits & taxes
11 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 247 €
Capital à emprunter
229 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 233 016 € | 26 694 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 245 160 € | 38 838 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 61 158 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 86 718 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 113 178 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,97%
6 336 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
528 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 528 €
Mensualité crédit
- 991 €
Charges mensuelles
- 173 €
Cashflow négatif ⚠
-637 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORDELLES ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORDELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MORDELLES
|
210 000 € | 5 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORDELLES
|
224 800 € | 5 109 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORDELLES
|
224 800 € | 5 109 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORDELLES
|
224 800 € | 5 109 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORDELLES
|
224 800 € | 5 109 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORDELLES
|
224 800 € | 5 109 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORDELLES
|
196 000 € | 4 455 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORDELLES
|
195 915 € | 4 354 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORDELLES
|
195 000 € | 4 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORDELLES
|
195 000 € | 4 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORDELLES
|
187 000 € | 4 675 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORDELLES
|
187 000 € | 4 675 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORDELLES
|
187 000 € | 4 675 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORDELLES
|
187 000 € | 4 675 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORDELLES
|
185 000 € | 4 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 8 Rue Jeanne D Arc | 148 500 € | 39 m² | 3 808 € |
| 14/11/2025 | 3 Rue De Plaisance | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 10/10/2025 | 1 Rue Francois Mitterrand | 131 000 € | 37 m² | 3 541 € |
| 23/07/2025 | 4b Rue Jeanne D Arc | 161 500 € | 47 m² | 3 436 € |
| 16/07/2025 | 6 Rue Jeanne D Arc | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 10/07/2025 | 2 Che De La Scierie | 132 000 € | 45 m² | 2 933 € |
| 09/07/2025 | 4b Rue Jeanne D Arc | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 02/07/2025 | 14 Av Du Marechal Leclerc | 102 000 € | 36 m² | 2 833 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Jeanne D Arc | 211 000 € | 63 m² | 3 349 € |
| 20/06/2025 | 4 All Du Clos Tord | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 21/05/2025 | 22b Rue De La Liberation | 134 000 € | 40 m² | 3 350 € |
| 06/05/2025 | 59ter Av Du Marechal Leclerc | 138 000 € | 40 m² | 3 450 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue Des Deportes | 201 000 € | 61 m² | 3 295 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Des Deportes | 159 000 € | 59 m² | 2 695 € |
| 28/03/2025 | 22b Rue De La Liberation | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |