498 432 €
T8
213 m²
MORDELLES
35310
-21%
vs marché
2 340
€/m²
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Créer un compte gratuit498 432 €
Maison • 8 pièces • 213 m²
MORDELLES (35310)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 432 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 170 €
Prix net vendeur
479 262 €
Frais de notaire
+34 697 €
Émoluments
5 071 €
Droits & taxes
28 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 129 €
Capital à emprunter
533 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 383 €/mois | 19 342 €/mois | 536 172 € | 56 356 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 562 680 € | 82 864 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 611 100 € | 131 284 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 664 800 € | 184 984 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 724 500 € | 244 684 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
28 116 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-1 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 6 Le Guere | 468 000 € | 215 m² | 2 177 € |
| 05/09/2025 | 20 Le Moulin Du Pont | 370 000 € | 224 m² | 1 652 € |
| 03/07/2025 | 2 Le Chatelet | 415 300 € | 175 m² | 2 373 € |
| 27/06/2025 | 13 Av Beausejour | 491 200 € | 199 m² | 2 468 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Georges Clemenceau | 497 500 € | 188 m² | 2 646 € |
| 25/11/2024 | 9 Av Des Fontenelles | 488 300 € | 184 m² | 2 654 € |
| 18/06/2024 | 7 Mehalee | 207 000 € | 250 m² | 828 € |
| 23/10/2023 | 90b Av Du Marechal Leclerc | 614 700 € | 207 m² | 2 970 € |