225 772 €
T5
94 m²
MORDELLES
35310
-20%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 772 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
MORDELLES (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 772 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 751 €
Prix net vendeur
215 021 €
Frais de notaire
+16 574 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 346 €
Capital à emprunter
242 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 243 768 € | 25 657 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 255 720 € | 37 609 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 59 629 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 84 049 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 111 289 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
12 408 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORDELLES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORDELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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218 820 € | 1 936 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAVAGNE
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213 762 € | 1 961 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 CINTRE
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239 990 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
240 900 € | 2 707 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORDELLES
|
241 500 € | 2 118 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
194 600 € | 2 162 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 6 All Des Petits Champs | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 25/11/2025 | 9 Av Des Erables | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 27/10/2025 | 24 Maufaire | 208 000 € | 79 m² | 2 633 € |
| 14/10/2025 | 22 Mail Du Cdt Jacques Y Cousteau | 49 800 € | 91 m² | 547 € |
| 06/10/2025 | 9 Av Des Tilleuls | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 26/09/2025 | 22 Sq Des Grands Berry | 248 400 € | 105 m² | 2 366 € |
| 23/09/2025 | 11 All De La Vigne | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 03/07/2025 | 46 Rue Des Genets | 199 000 € | 95 m² | 2 095 € |
| 02/07/2025 | 26 Rue Des Oiseaux | 329 200 € | 112 m² | 2 939 € |
| 27/06/2025 | 67 Rue De La Liberation | 289 250 € | 96 m² | 3 013 € |
| 27/06/2025 | 11 All De La Chataigneraie | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 25/06/2025 | 14b Rue De La Bellais | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 19/06/2025 | 12 Av Du Corbet | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Du Champ Melouin | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 12/05/2025 | 13 Rue Des Lilas | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |