365 700 €
T4
77 m²
MORDELLES
35310
+62%
vs marché
4 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
MORDELLES (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 065 €
Prix net vendeur
346 635 €
Frais de notaire
+25 601 €
Émoluments
3 800 €
Droits & taxes
20 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 301 €
Capital à emprunter
391 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 677 €/mois | 14 173 €/mois | 392 868 € | 40 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 433 €/mois | 10 403 €/mois | 411 960 € | 59 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 446 940 € | 94 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 485 760 € | 133 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 526 200 € | 174 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
10 164 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MORDELLES ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MORDELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue Jeanne D Arc | 211 000 € | 63 m² | 3 349 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Du Docteur Dordain | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 19/03/2025 | 1 All Des Alchemilles | 214 500 € | 62 m² | 3 460 € |
| 07/03/2025 | 9 Mail Du Cdt Jacques Y. Cousteau | 229 000 € | 88 m² | 2 602 € |
| 06/12/2024 | 2 Che De La Scierie | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Jeanne D Arc | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 23/09/2024 | 28 Rue Des Deportes | 217 600 € | 74 m² | 2 941 € |
| 30/08/2024 | 8 Mail Du Cdt Jacques Y. Cousteau | 163 000 € | 65 m² | 2 508 € |
| 23/08/2024 | 1 Av De Lorient | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 08/08/2024 | 9 Mail Du Cdt Jacques Y. Cousteau | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 04/07/2024 | 2 Chem De La Scierie | 193 000 € | 64 m² | 3 016 € |
| 21/06/2024 | 8 Mail Du Cdt Jacques Y. Cousteau | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 18/06/2024 | 6 All Leon Gambetta | 179 000 € | 59 m² | 3 034 € |
| 29/05/2024 | 9 Mail Du Cdt Jacques Y. Cousteau | 217 000 € | 85 m² | 2 553 € |
| 23/05/2024 | 8 Rue Jeanne D Arc | 251 000 € | 91 m² | 2 758 € |