220 520 €

T5 76 m²

MORDELLES 35310

-4% vs marché

2 902 €/m²

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220 520 €

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Maison • 5 pièces • 76 m²

MORDELLES (35310)

Terrain 400 m²

Jardin

Optez pour cette charmante maison traditionnelle, idéale pour une vie confortable, tout en profitant d’une solution de chauffage écologique et économique grâce à sa pompe à chaleur...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 520 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 501 €

Prix net vendeur 210 019 €

Frais de notaire +16 231 €

Émoluments 2 490 €

Droits & taxes 12 391 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 751 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 751 €

Capital à emprunter 236 751 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 830 €/mois	8 576 €/mois	237 720 €	24 645 €	3,15%
10 ans	2 077 €/mois	6 294 €/mois	249 240 €	36 165 €	3,20%
15 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	270 360 €	57 285 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 225 €/mois	3 712 €/mois	294 000 €	80 925 €	3,40%
25 ans	1 061 €/mois	3 215 €/mois	318 300 €	105 225 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,55%

10 032 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-814 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, MORDELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MORDELLES ↘ -1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MORDELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BREAL SOUS MONTFORT	227 700 €	2 530 €	90 m²	5	Voir
T5 BREAL SOUS MONTFORT	210 400 €	2 338 €	90 m²	5	Voir
T5 ST THURIAL	194 543 €	2 289 €	85 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	11 All De La Chataigneraie	275 000 €	76 m²	3 618 €
19/06/2025	12 Av Du Corbet	265 000 €	93 m²	2 849 €
14/03/2025	2 All Des Basses Noes	287 000 €	94 m²	3 053 €
28/02/2025	37 Av Du General De Gaulle	229 051 €	66 m²	3 470 €
11/10/2024	29 Av Des Erables	240 000 €	96 m²	2 500 €
30/09/2024	8 Av Beausejour	242 500 €	68 m²	3 566 €
29/08/2024	9 Av Emile Jeantil	281 000 €	73 m²	3 849 €
07/08/2024	16 Av Du Corbet	225 000 €	73 m²	3 082 €
18/07/2024	60 Le Chene	130 000 €	66 m²	1 970 €
12/07/2024	3 La Ville Nouble	215 000 €	80 m²	2 688 €
12/07/2024	28 Av Beausejour	260 000 €	85 m²	3 059 €
26/06/2024	1 Rue Des Rosiers	200 000 €	70 m²	2 857 €
18/06/2024	6 La Corbelais	140 000 €	56 m²	2 500 €
15/05/2024	2 Av Des Geraults	253 000 €	81 m²	3 123 €
05/04/2024	45 Rue De La Liberation	200 650 €	62 m²	3 236 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).