284 400 €
T6
125 m²
MORCENX
40110
+53%
vs marché
2 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 400 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
MORCENX (40110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 247 €
Prix net vendeur
272 153 €
Frais de notaire
+20 493 €
Émoluments
3 086 €
Droits & taxes
16 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 893 €
Capital à emprunter
304 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 306 096 € | 31 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 321 000 € | 46 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 348 300 € | 73 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 104 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 135 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
16 500 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MORCENX ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6962 Rte De Sabres | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 20/05/2025 | 14 Rue Jacques Brel | 206 573 € | 124 m² | 1 666 € |
| 15/05/2025 | 116 Rue Des Platanes | 226 000 € | 129 m² | 1 752 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Anatole France | 54 000 € | 140 m² | 386 € |
| 14/12/2024 | 17 Rue Roger Ducos | 281 000 € | 109 m² | 2 578 € |
| 29/11/2024 | 3 Imp De Gironsacq | 182 000 € | 133 m² | 1 368 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue Des Pins | 266 000 € | 149 m² | 1 785 € |
| 27/11/2024 | 45 Av Des Pins Francs | 160 000 € | 144 m² | 1 111 € |
| 25/11/2024 | 1 Rte De Solferino | 239 000 € | 102 m² | 2 343 € |
| 19/11/2024 | 217 Rue De La Zone Industrielle | 99 000 € | 110 m² | 900 € |
| 10/10/2024 | 17 Av Joffre | 76 500 € | 130 m² | 588 € |
| 25/07/2024 | 7 Rue Du Lot De More | 253 900 € | 127 m² | 1 999 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue Roger Ducos | 151 000 € | 106 m² | 1 425 € |
| 25/06/2024 | 19 Av Du 8 Mai 1945 | 125 581 € | 120 m² | 1 047 € |
| 18/06/2024 | 124 Flande | 130 000 € | 123 m² | 1 057 € |