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MORCENX : MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDINA moins de 30 minutes de l'océan , au centre du village de Morcenx. Proche de toutes commodités, marché, mairie, gare.. Sur un beau terrai...
Probabilité : 78%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORCENX ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MORCENX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MORCENX
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232 000 € | 2 275 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ONESSE ET LAHARIE
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225 000 € | 2 320 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 LAHARIE
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225 000 € | 2 320 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 ONESSE ET LAHARIE
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221 000 € | 2 456 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARENGOSSE
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220 000 € | 1 964 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 ARENGOSSE
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220 000 € | 1 964 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 ARENGOSSE
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220 000 € | 1 964 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 MORCENX
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MORCENX
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 OUSSE SUZAN
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215 250 € | 2 219 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 OUSSE SUZAN
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215 250 € | 2 219 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 OUSSE SUZAN
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215 250 € | 2 196 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 MORCENX
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MORCENX
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215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ONESSE ET LAHARIE
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214 358 € | 1 949 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Pins | 154 000 € | 73 m² | 2 110 € |
| 21/03/2025 | 49 Rue Victor Duruy | 143 500 € | 90 m² | 1 594 € |
| 19/03/2025 | 24 Bd Gallieni | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Des Dunes | 229 000 € | 84 m² | 2 726 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Anatole France | 165 700 € | 80 m² | 2 071 € |
| 30/01/2025 | 17 Rue De La Brune | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Des Dunes | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue Saint Vincent De Paul | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 14/12/2024 | 17 Rue Roger Ducos | 281 000 € | 109 m² | 2 578 € |
| 25/11/2024 | 1 Rte De Solferino | 239 000 € | 102 m² | 2 343 € |
| 19/11/2024 | 217 Rue De La Zone Industrielle | 99 000 € | 110 m² | 900 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Des Merles | 182 760 € | 89 m² | 2 053 € |
| 18/10/2024 | 14 Rue De La Lande | 203 000 € | 87 m² | 2 333 € |
| 09/10/2024 | 16 Rue Des Dunes | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 08/10/2024 | 50 Che De La Tuilerie | 176 130 € | 82 m² | 2 148 € |