170 000 €
T2
49 m²
MORBIER
39400
+61%
vs marché
3 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
MORBIER (39400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
6 468 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, MORBIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MORBIER
|
170 000 € | 3 469 € | 49 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 8 Rue Des Cretes | 171 000 € | 68 m² | 2 515 € |
| 09/04/2025 | 8 Cote A La Luce | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 22/03/2025 | 14 Che Vuaillat | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 11/04/2024 | 73 Rte Blanche | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 11/04/2024 | 73 Rte Blanche | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 19/03/2024 | 55 Rte Blanche | 147 850 € | 35 m² | 4 224 € |
| 19/03/2024 | 55 Rte Blanche | 147 850 € | 66 m² | 2 240 € |
| 07/02/2024 | 1 Pont De Morbier | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 12/01/2024 | Buclet De Jacques Paget | 55 000 € | 53 m² | 1 038 € |
| 16/06/2023 | 14 Rue Rene Lorin | 93 250 € | 38 m² | 2 454 € |