250 000 €
T6
110 m²
MORBIER
39400
-24%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
MORBIER (39400) • Morbier
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
14 520 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MORBIER
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 14 Rue Du Grand Champ | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 07/05/2025 | 41 Rue Des Chamois | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 04/03/2025 | 76 Rte De La Haute Combe | 348 500 € | 103 m² | 3 383 € |
| 18/12/2024 | 45 Rte De La Haute Combe | 372 450 € | 120 m² | 3 104 € |
| 11/10/2024 | 13 Rue Du Grand Champ | 313 330 € | 93 m² | 3 369 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue De La Prunelaie | 392 410 € | 98 m² | 4 004 € |
| 06/09/2024 | 5 Che Des Morel | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 28/08/2024 | 25 Rue De La Sabliere | 353 470 € | 118 m² | 2 996 € |
| 14/05/2024 | 33 Rue Du Grand Champ | 376 000 € | 117 m² | 3 214 € |
| 24/02/2024 | 54 Rue Germain Paget | 298 500 € | 102 m² | 2 926 € |
| 12/01/2024 | 56 Rte Des Prehez | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 01/07/2023 | 15 Rue Des Bruyeres | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 15/06/2023 | 27 Rue Rene Lorin | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |