432 000 €
Maison
165 m²
MORBECQUE
59190
+70%
vs marché
2 618
€/m²
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Maison • 165 m²
MORBECQUE (59190)
Terrain
10 000 m²
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 615 €
Prix net vendeur
415 385 €
Frais de notaire
+30 316 €
Émoluments
4 459 €
Droits & taxes
24 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 316 €
Capital à emprunter
462 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 526 €/mois | 16 745 €/mois | 464 184 € | 48 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 056 €/mois | 12 291 €/mois | 486 720 € | 70 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 528 120 € | 112 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 574 080 € | 157 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 621 600 € | 205 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
21 780 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 33 Rue Du Bois | 360 000 € | 156 m² | 2 308 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue De La Gare | 250 000 € | 188 m² | 1 330 € |
| 13/12/2024 | 12 Pl De L Hotel De Ville | 98 000 € | 157 m² | 624 € |
| 31/10/2024 | 70 Vc Papote Straete | 270 500 € | 139 m² | 1 946 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 198 500 € | 153 m² | 1 297 € |
| 01/08/2024 | 14 Source Du Mont Des Grillon | 236 000 € | 185 m² | 1 276 € |
| 15/03/2024 | 5967 Rue Du Creekelsberg | 285 000 € | 141 m² | 2 021 € |
| 10/02/2024 | 18 Rue De La Gare | 209 000 € | 144 m² | 1 451 € |
| 18/01/2024 | 9 Rue De La Gare | 300 000 € | 188 m² | 1 596 € |
| 27/09/2023 | 23 Pl De L Hotel De Ville | 175 000 € | 157 m² | 1 115 € |
| 22/09/2023 | 5 Pl De L Hotel De Ville | 209 000 € | 145 m² | 1 441 € |
| 17/07/2023 | 5787 Ptr Petite Rue Du Crinchon | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue Du Parc | 388 100 € | 162 m² | 2 396 € |
| 14/04/2023 | 10 Rue De Saint Venant | 221 800 € | 150 m² | 1 479 € |
| 03/04/2023 | 22 All Des Pepinieres | 200 000 € | 182 m² | 1 099 € |