112 000 €
T1
24 m²
MORANGIS
91420
+13%
vs marché
4 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
MORANGIS (91420) • Ormeteau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 327 €
Prix net vendeur
104 673 €
Frais de notaire
+9 005 €
Émoluments
1 480 €
Droits & taxes
6 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 005 €
Capital à emprunter
121 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 121 464 € | 12 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 127 440 € | 18 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 138 240 € | 29 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 150 240 € | 41 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 162 600 € | 53 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
3 168 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MORANGIS ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MORANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MORANGIS
|
112 000 € | 4 667 € | 24 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 8 Rue Paul Cezanne | 116 000 € | 25 m² | 4 640 € |
| 01/10/2024 | 7ter Rue Du Poirier Marle | 270 000 € | 33 m² | 8 182 € |
| 23/09/2024 | 24 All Christophe Colomb | 122 750 € | 31 m² | 3 960 € |
| 28/02/2024 | 4 Rue Des Cedres | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |
| 06/11/2023 | 8 Rue Paul Cezanne | 98 000 € | 25 m² | 3 920 € |
| 03/11/2023 | 92 Av De La Republique | 430 000 € | 30 m² | 14 333 € |
| 29/09/2023 | 61b Av Aristide Briand | 1 100 000 € | 25 m² | 44 000 € |
| 29/09/2023 | 61 Av Aristide Briand | 1 100 000 € | 29 m² | 37 931 € |
| 22/09/2023 | 22 Rue Des Edouets | 103 000 € | 26 m² | 3 962 € |
| 13/09/2023 | 63 Rue Jules Massenet | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 16/08/2023 | 67 Av Gabriel Peri | 900 000 € | 26 m² | 34 615 € |
| 21/07/2023 | 22 Rue Claude Lorrain | 195 000 € | 20 m² | 9 750 € |
| 20/07/2023 | 90 Av De La Cour De France | 90 000 € | 18 m² | 5 000 € |
| 07/07/2023 | 2 Rue Barbara | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 29/06/2023 | 70 Av De Champagne | 557 500 € | 24 m² | 23 229 € |