269 000 €
T3
54 m²
MORANGIS
91420
+4%
vs marché
4 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
MORANGIS (91420) • poirier-marle
Terrain
747 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
7 128 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MORANGIS ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MORANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 23 Av Jean Jaures | 267 000 € | 55 m² | 4 855 € |
| 22/05/2025 | 24 Av Des Coquelicots | 375 000 € | 62 m² | 6 048 € |
| 22/05/2025 | 16 Av De Bir Hakeim | 312 000 € | 66 m² | 4 727 € |
| 07/05/2025 | 54 Av De L Armee Leclerc | 286 000 € | 63 m² | 4 540 € |
| 30/04/2025 | 25 Av Des Trefles | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Hirondelles | 258 000 € | 35 m² | 7 371 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Hirondelles | 335 000 € | 35 m² | 9 571 € |
| 07/03/2025 | 8 Av De L Armee Leclerc | 243 000 € | 56 m² | 4 339 € |
| 21/02/2025 | 25 Av Des Trefles | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 22/01/2025 | 35 Av Maurice Barres | 258 000 € | 60 m² | 4 300 € |
| 18/12/2024 | 15b Av De Balzac | 240 000 € | 57 m² | 4 211 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue Voltaire | 480 000 € | 39 m² | 12 308 € |
| 25/11/2024 | 115 Av De La Cour De France | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 15/10/2024 | 7 Av Des Bleuets | 239 000 € | 62 m² | 3 855 € |
| 15/10/2024 | 30 Av Jean Jaures | 270 000 € | 45 m² | 6 000 € |