394 756 €
T5
113 m²
MORANGIS
91420
-3%
vs marché
3 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 756 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
MORANGIS (91420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 756 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 999 €
Prix net vendeur
377 757 €
Frais de notaire
+27 735 €
Émoluments
4 098 €
Droits & taxes
22 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 491 €
Capital à emprunter
422 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 424 200 € | 43 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 444 840 € | 64 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 482 580 € | 102 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 567 900 € | 187 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
14 916 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORANGIS ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MORANGIS
3 293-3 443€
153j
3 430-3 580€
188j
3 904-4 054€
169j
4 006-4 156€
74j
4 186-4 336€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MORANGIS
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396 000 € | 3 600 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T7 MORANGIS
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398 000 € | 3 159 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T7 MORANGIS
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398 000 € | 3 159 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T7 MORANGIS
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398 000 € | 3 159 € | 126 m² | 7 | Voir |
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399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 6 | Voir |
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399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 6 | Voir |
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399 000 € | 3 270 € | 122 m² | 6 | Voir |
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389 000 € | 3 536 € | 110 m² | 6 | Voir |
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379 000 € | 3 575 € | 106 m² | 5 | Voir |
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413 400 € | 3 281 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 MORANGIS
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375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 67 Av Jean Jaures | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 03/04/2025 | 39 Av Gabriel Peri | 106 666 € | 101 m² | 1 056 € |
| 20/03/2025 | 74 Av Gabriel Peri | 299 000 € | 91 m² | 3 286 € |
| 13/03/2025 | 36 Av Isabelle | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue Archimede | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 06/02/2025 | 9 Av Pierre Corneille | 378 000 € | 91 m² | 4 154 € |
| 31/01/2025 | 4 Imp Lavoisier | 490 000 € | 117 m² | 4 188 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue Pierre Curie | 435 880 € | 112 m² | 3 892 € |
| 23/12/2024 | 186 Rue Lavoisier | 519 700 € | 135 m² | 3 850 € |
| 19/12/2024 | 123 Rue Pierre | 312 750 € | 94 m² | 3 327 € |
| 18/12/2024 | 73 Av De Champagne | 385 000 € | 123 m² | 3 130 € |
| 08/10/2024 | 11 Av Du Val | 440 000 € | 112 m² | 3 929 € |
| 31/07/2024 | 39 Rue Claude Lorrain | 315 000 € | 111 m² | 2 838 € |
| 29/07/2024 | 22 Rue Des Oiseaux | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 26/07/2024 | 14 Av Pierre Corneille | 423 670 € | 115 m² | 3 684 € |