135 000 €
T2
36 m²
MORANGIS
91420
+4%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
MORANGIS (91420) • Croix Boisselière-Blés d'Or
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
9 888 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
824 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
692 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
824 €/an
Total charges
2 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
824 €
Fourchette marché
763 - 860 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
9 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 824 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-50 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORANGIS ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 2 Rue Barbara | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue Barbara | 146 000 € | 39 m² | 3 744 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Des Cedres | 325 000 € | 42 m² | 7 738 € |
| 15/11/2024 | 75 Av Aristide Briand | 157 000 € | 46 m² | 3 413 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue Paul Cezanne | 116 000 € | 25 m² | 4 640 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Barbara | 146 500 € | 39 m² | 3 756 € |
| 11/10/2024 | 6 All Des Bouleaux | 149 000 € | 53 m² | 2 811 € |
| 01/10/2024 | 7ter Rue Du Poirier Marle | 270 000 € | 33 m² | 8 182 € |
| 30/09/2024 | 22 Rue Des Edouets | 126 000 € | 38 m² | 3 316 € |
| 23/09/2024 | 24 All Christophe Colomb | 122 750 € | 31 m² | 3 960 € |
| 17/09/2024 | 20 All Christophe Colomb | 185 000 € | 51 m² | 3 627 € |
| 06/09/2024 | 1 Av Des Trefles | 347 900 € | 55 m² | 6 325 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Auguste Renoir | 178 000 € | 48 m² | 3 708 € |
| 19/06/2024 | 10 Rue Barbara | 141 989 € | 39 m² | 3 641 € |
| 17/06/2024 | 132 Av Aristide Briand | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |