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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
6.18% brutTrouver un meilleur bienCalcul du rendement netLoyer estimé€ HC/moisPrix : 3 693€/m²Prix moy non disponibleEncore plus d'annonces dans Horiz.io Alertes !
2b Place Gabriel Fontaine 91420 Morangis
Probabilité : 76%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORANGIS ↘ -5.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MORANGIS Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 MORANGIS
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172 000 € | 3 510 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 MORANGIS
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172 000 € | 3 510 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 MORANGIS
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169 000 € | 3 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MORANGIS
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158 000 € | 3 674 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 MORANGIS
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158 000 € | 3 674 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 MORANGIS
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155 000 € | 3 163 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 MORANGIS
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153 000 € | 3 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 MORANGIS
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153 000 € | 3 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 2 Rue Barbara | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue Auguste Renoir | 208 750 € | 62 m² | 3 367 € |
| 06/05/2025 | 1 Av De La Paix | 206 600 € | 63 m² | 3 279 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue Barbara | 146 000 € | 39 m² | 3 744 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Des Cedres | 233 000 € | 67 m² | 3 478 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Des Cedres | 325 000 € | 42 m² | 7 738 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue Barbara | 225 191 € | 64 m² | 3 519 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Germaine Tillion | 220 770 € | 65 m² | 3 396 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Barbara | 197 042 € | 58 m² | 3 397 € |
| 15/11/2024 | 75 Av Aristide Briand | 157 000 € | 46 m² | 3 413 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Barbara | 226 145 € | 63 m² | 3 590 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Barbara | 146 500 € | 39 m² | 3 756 € |
| 11/10/2024 | 6 All Des Bouleaux | 149 000 € | 53 m² | 2 811 € |
| 01/10/2024 | 7ter Rue Du Poirier Marle | 270 000 € | 33 m² | 8 182 € |
| 30/09/2024 | 22 Rue Des Edouets | 126 000 € | 38 m² | 3 316 € |