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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
Découvrez ce bel appartement de type T2, situé au 2ème étage d'un immeuble de 1990 à Morangis,. D'une surface de 35,65 m², cet appartement est idéal pour un investisseur. Il se com...
18 Rue du Général Leclerc 91420 Morangis
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 161 616 € | 16 717 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 55 021 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORANGIS ↘ -5.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MORANGIS Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#a8oM0 Actuel
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149 500 € | - |
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#a9aOI
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149 500 € | - |
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159 000 € | 4 543 € | 35 m² | 2 | Voir |
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159 000 € | 4 543 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 2 Rue Barbara | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue Barbara | 146 000 € | 39 m² | 3 744 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Des Cedres | 325 000 € | 42 m² | 7 738 € |
| 15/11/2024 | 75 Av Aristide Briand | 157 000 € | 46 m² | 3 413 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue Paul Cezanne | 116 000 € | 25 m² | 4 640 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Barbara | 146 500 € | 39 m² | 3 756 € |
| 11/10/2024 | 6 All Des Bouleaux | 149 000 € | 53 m² | 2 811 € |
| 01/10/2024 | 7ter Rue Du Poirier Marle | 270 000 € | 33 m² | 8 182 € |
| 30/09/2024 | 22 Rue Des Edouets | 126 000 € | 38 m² | 3 316 € |
| 23/09/2024 | 24 All Christophe Colomb | 122 750 € | 31 m² | 3 960 € |
| 17/09/2024 | 20 All Christophe Colomb | 185 000 € | 51 m² | 3 627 € |
| 06/09/2024 | 1 Av Des Trefles | 347 900 € | 55 m² | 6 325 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Auguste Renoir | 178 000 € | 48 m² | 3 708 € |
| 19/06/2024 | 10 Rue Barbara | 141 989 € | 39 m² | 3 641 € |
| 17/06/2024 | 132 Av Aristide Briand | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |