218 325 €
T4
76 m²
MORAND
37110
+57%
vs marché
2 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 325 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MORAND (37110)
Terrain
805 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 396 €
Prix net vendeur
207 929 €
Frais de notaire
+16 087 €
Émoluments
2 470 €
Droits & taxes
12 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 412 €
Capital à emprunter
234 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 235 368 € | 24 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 35 870 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
10 032 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MORAND
|
218 325 € | 2 873 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORAND
|
218 325 € | 2 873 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 MORAND
|
215 300 € | 2 833 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORAND
|
215 300 € | 2 833 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUZOUER EN TOURAINE
|
210 595 € | 2 264 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR BRENNE
|
208 157 € | 2 669 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUZOUER EN TOURAINE
|
205 595 € | 2 211 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU RENAULT
|
199 900 € | 2 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2024 | 10 Rue Du Huit Mai 1945 | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 04/05/2023 | 18 Rue Du Huit Mai 1945 | 157 600 € | 81 m² | 1 946 € |