625 000 €
T5
155 m²
MORANCE
69480
+11%
vs marché
4 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
MORANCE (69480)
Terrain
600 m²
DPE
C
164 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 038 €
Prix net vendeur
600 962 €
Frais de notaire
+43 044 €
Émoluments
6 238 €
Droits & taxes
35 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 044 €
Capital à emprunter
668 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 999 €/mois | 24 239 €/mois | 671 916 € | 70 677 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 875 €/mois | 17 803 €/mois | 705 000 € | 103 761 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 254 €/mois | 12 891 €/mois | 765 720 € | 164 481 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 833 280 € | 232 041 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 907 800 € | 306 561 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
20 460 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORANCE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ANSE
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595 000 € | 3 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 POMMIERS
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660 000 € | 3 882 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 POMMIERS
|
660 000 € | 3 882 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LACHASSAGNE
|
575 000 € | 3 363 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T8 ANSE
|
575 000 € | 3 026 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANSE
|
575 000 € | 3 075 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANSE
|
575 000 € | 3 026 € | 190 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 45 Che Du Mont | 804 000 € | 184 m² | 4 370 € |
| 03/10/2025 | 153 Rue De La Liberation | 460 000 € | 140 m² | 3 286 € |
| 30/09/2025 | 732 Che Du Tredo | 520 000 € | 124 m² | 4 194 € |
| 07/08/2025 | 475 Che Bruyeres Vaines | 650 000 € | 138 m² | 4 710 € |
| 26/03/2025 | 1370c Rte De Charnay | 120 000 € | 159 m² | 755 € |
| 29/11/2024 | 210 Che De Bardin | 752 100 € | 184 m² | 4 088 € |
| 23/01/2024 | 1190 Rte De Saint Pierre | 435 000 € | 130 m² | 3 346 € |
| 08/12/2023 | 50 Rte De Chazay | 174 195 € | 182 m² | 957 € |
| 04/10/2023 | 730 Rte De Charnay | 471 000 € | 160 m² | 2 944 € |
| 29/09/2023 | 60 Che Du Mas | 683 900 € | 143 m² | 4 783 € |